Энергосервис

Энергосервис в многоквартирном доме

Энергосервис в многоквартирном доме (далее по тексту также МКД) – это:

• модернизация системы энергоснабжения жилого дома без дополнительных затрат со стороны собственников помещений данного дома;
• получение экономии потребления коммунальных ресурсов вследствие модернизации инженерных систем;
• получение экономии денежных средств по оплате коммунальных услуг вследствие достигнутой экономии ресурсов.

Энергосервисная компания – это организация, которая предоставляет услуги по модернизации системы энергоснабжения дома на основании энергосервисного договора. При этом оплата услуг такой организации осуществляется за счет денежных средств, полученных от достигнутой экономии коммунальных ресурсов. Если экономия не будет достигнута, энергосервисная компания не получит свое вознаграждение.

Таким образом, риск от того, будет ли модернизация дома эффективной и позволит ли такая модернизация экономить на потреблении коммунальных ресурсов, несет исключительно энергосервисная компания. При этом энергосервисная компания несет финансовую ответственность за «неухудшение» энергоснабжения дома и соблюдение всех строительных и санитарных норм.

Собственники помещений многоквартирного дома, а также другие потребители, проживающие в доме, во время действия энергосервисного договора оплачивают коммунальные услуги в том же размере, что и раньше, или в меньшем размере (в зависимости от условий энергосервисного договора).

Когда срок действия энергосервисного договора закончится (примерно через 2-3 года), энергосервисная компания перестанет получать денежные средства, приобретенные от экономии коммунальных ресурсов, и вся экономия будет распределяться между собственниками помещений многоквартирного дома. При этом энергосервисная компания будет в течение срока, определенного в энергосервисном договоре, нести гарантийные обязательства на установленное оборудование.

На примере коммунальной услуги отопления энергосервис выглядит следующим образом:

Энергосервисная организация устанавливает на вводе во внутридомовые инженерные системы теплоснабжения многоквартирного дома автоматический узел управления.

Автоматический узел управления – это разновидность индивидуального теплового пункта, который в зависимости от условий эксплуатации многоквартирного дома и температуры наружного воздуха может повышать или понижать температуру в системе отопления дома.

Дело в том, что теплоснабжающая организация всегда несколько завышает температуру теплоносителя с целью обеспечения «надежного» теплоснабжения, при этом по условиям эксплуатации распределительных теплосетей не рекомендуется

«раскачивать» режим, то есть быстро уменьшать температуру теплоносителя при повышении температуры наружного воздуха. При этом ресурсоснабжающей организации выгодно, чтобы температура теплоносителя была выше: чем больше тепловой энергии она поставит, тем больше за эту энергию ей должна будет заплатить управляющая организация или собственники.

Автоматический узел учета позволяет регулировать в многоквартирном доме температуру теплоносителя и поддерживать комфортную для жителей дома температуру воздуха в помещениях.

Наверное, некоторым знакома ситуация, когда на улице относительно тепло, а батареи в квартире горячие – приходится открывать окна, чтобы не задохнуться. То есть жители испытывают дискомфорт и при этом должны еще оплатить его – оплатить «лишнюю» тепловую энергию.

 С помощью автоматического узла управления можно снизить температуру теплоносителя, поступающего в дом, и, таким образом, создать комфортные для жителей дома условия, предоставив им при этом возможность сэкономить на оплате услуги отопления.

Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора:

Решение собственников о заключении энергосервисного договора принимается на общем собрании собственников помещений.

Энергосервисный договор обязательно включает:

·      цену энергосервисного договора и порядок его оплаты;

·      срок действия.

Кроме того, в решении собственников целесообразно также указать описание реализуемых мероприятий, а также наименование энергосервисной компании. Оплата цены энергосервисного договора осуществляется отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения. Величина достигнутой экономии, сэкономленные средства и величина платы за энергосервисную услугу вносятся в единый платежный документ, что позволяет жителю контролировать процесс энергосервиса в течение всего срока действия договора.

Цена энергосервисного договора определяется соглашением сторон такого договора.

Предметом энергосервисного договора является осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком. При этом стороны договора могут выбрать в качестве предмета любые мероприятия по энергосбережению.